Mieszkania za remont Chorzów 2026: warunki, dochód, wniosek

Program „Mieszkanie za remont” w Chorzowie pozwala wynająć mieszkanie od miasta w dobrej cenie w zamian za wyremontowanie go na własny koszt. Według komunikatu Urzędu Miasta Chorzów z września 2026 r. trzeba nie mieć innego mieszkania, nie mieć zaległości z tytułu najmu obecnego lokalu i mieścić się w widełkach dochodu: od 3956,98 zł do 7913,96 zł w gospodarstwie jednoosobowym oraz od 2967,74 zł do 5935,47 zł w wieloosobowym. To rozwiązanie dla osób, które nie kupią mieszkania, ale mają środki lub umiejętności, by w wyznaczonym terminie doprowadzić lokal do użytku. Poniżej: kto może się ubiegać, jak przyznawane są punkty, jak złożyć wniosek, ile czasu jest na remont i co wiadomo o wykupie.

• Na czym polega program „Mieszkanie za remont” w Chorzowie?
• Komu przysługuje mieszkanie za remont w Chorzowie?
• Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie za remont?
• Jaki metraż mieszkania można dostać?
• Jak przyznawane są mieszkania, gdy chętnych jest więcej?
• Nabór wniosków: terminy i miejsce składania
• Lista lokali: gdzie są mieszkania za remont w Chorzowie?
• Procedura krok po kroku
• Ile czasu jest na remont i co określa porozumienie?
• Zalety i ograniczenia programu
• Czy mieszkanie za remont można wykupić?
• Mieszkanie za remont a mieszkanie do remontu na sprzedaż
• Gdzie uzyskać informacje w Urzędzie Miasta Chorzów?
• Lista kontrolna przed złożeniem wniosku

Na czym polega program „Mieszkanie za remont” w Chorzowie?

Miasto oddaje w najem lokale komunalne wymagające remontu, a przyszły najemca wykonuje prace we własnym zakresie i za własne pieniądze. Najpierw podpisuje porozumienie remontowe, a umowę najmu zawiera dopiero po zakończeniu prac.

Program prowadzi Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Chorzów. Według przewodnika Twój Śląsk o programie w Chorzowie na czas remontu najemca jest zwolniony z opłaty za zajmowanie lokalu, a zakres prac uzgadnia z zarządcą. Opis edycji z 2025 r. w serwisie Silesion podaje, że umowa najmu po remoncie jest zawierana najczęściej na czas nieokreślony, chyba że wnioskodawca zdecyduje inaczej.

Dla najemcy oznacza to dostęp do mieszkania bez kupowania lokalu, ale z wydatkiem na start w postaci remontu. Ogólne zasady takich programów opisujemy w tekście o mieszkaniu komunalnym za remont.

Komu przysługuje mieszkanie za remont w Chorzowie?

Mieszkanie za remont przysługuje osobie, która spełnia jednocześnie trzy warunki formalne podane przez miasto: nie jest właścicielem innego mieszkania, mieści się w kryterium dochodowym i nie ma zaległości z tytułu najmu obecnie zajmowanego lokalu. Spełnienie warunków nie gwarantuje lokalu, bo przy kilku chętnych decydują punkty.

• Brak innego lokalu: w komunikacie z 2025 r. miasto pisało o braku własności innego mieszkania lub domu.
• Kryterium dochodowe: dochód musi mieścić się w widełkach, czyli nie może być ani za wysoki, ani za niski.
• Brak zaległości: w edycji 2025 chodziło według Silesion o zaległości z tytułu najmu lokalu, bezumownego zamieszkiwania lub roszczeń regresowych wobec Gminy Chorzów.

Przewodnik Twój Śląsk podaje dodatkowo, że program jest kierowany do osób z listy uprawnionych do najmu lokalu z zasobu gminy i że liczy się zdolność do sfinansowania remontu. W komunikatach miasta z 2026 r. tego warunku nie ma, dlatego przed złożeniem wniosku zapytaj w Wydziale Mieszkalnictwa, czy wpis na listę jest wymagany w bieżącej edycji.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie za remont?

W ogłoszeniu z września 2026 r. dochód w gospodarstwie jednoosobowym musi wynosić od 3956,98 zł do 7913,96 zł, a w wieloosobowym od 2967,74 zł do 5935,47 zł. Dolny próg działa tak samo jak górny: dochód poniżej widełek oznacza niespełnienie kryterium.

Progi zmieniają się między edycjami. W ogłoszeniu miasta z czerwca 2025 r. wynosiły od 3757,82 zł do 7515,64 zł dla jednej osoby oraz od 2818,37 zł do 5636,73 zł w gospodarstwie wieloosobowym. Opis edycji 2025 w serwisie Silesion podaje też wyższe górne progi dla gospodarstw z osobą niepełnosprawną oraz to, że w gospodarstwie wieloosobowym kwoty liczono na osobę.

Progi dla gospodarstw z osobą niepełnosprawną w edycji 2026 sprawdź w pełnym ogłoszeniu w BIP lub w Wydziale Mieszkalnictwa.

Jak policzyć dochód do wniosku?

W edycji 2025 dochód liczono jako średnią z trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku (marzec, kwiecień i maj 2025 r.). Przykład na własnych danych: dwuosobowe gospodarstwo ze średnim łącznym dochodem 9000 zł miesięcznie ma 4500 zł na osobę, czyli mieści się w widełkach z września 2026 r. dla gospodarstw wieloosobowych. Co wlicza się do dochodu i za które miesiące liczyć średnią, określa ogłoszenie danej edycji.

Jaki metraż mieszkania można dostać?

W edycji 2025 powierzchnia użytkowa lokalu nie mogła przekraczać limitów stosowanych przy dodatku mieszkaniowym: od 45,50 m² dla jednej osoby do 91,00 m² dla sześciu osób. Limity według opisu Silesion:

Wybieraj z listy lokale mieszczące się w limicie dla Twojego gospodarstwa. Aktualne limity potwierdź w ogłoszeniu bieżącej edycji, bo udostępnione komunikaty z 2026 r. ich nie podają.

Jak przyznawane są mieszkania, gdy chętnych jest więcej?

Gdy o jeden lokal ubiega się kilka osób spełniających warunki, decyduje punktacja. Miasto w 2025 r. zaznaczało, że więcej chętnych niż lokali to sytuacja typowa.

Punkty przyznawane są m.in. za:

• aktualną powierzchnię mieszkalną w przeliczeniu na jedną osobę,
• brak zadłużenia,
• stałe zameldowanie w Chorzowie,
• posiadanie dzieci,
• orzeczenie o niepełnosprawności,
• wiek,
• liczbę osób w gospodarstwie domowym (wymieniona w opisie edycji 2025).

Przy równej liczbie punktów w edycji 2025 decydowała kolejność zgłoszeń, więc wniosek złożony na początku terminu daje przewagę przy remisie. Udostępnione materiały nie podają wag poszczególnych kryteriów.

Nabór wniosków: terminy i miejsce składania

Nabory ogłaszane są w edycjach, z osobnym terminem oglądania lokali i krótkim terminem składania wniosków, który podaje ogłoszenie w BIP. W 2026 r. miasto publikowało komunikaty o programie w kwietniu i we wrześniu; w edycji 2025 lokale można było oglądać od 2 czerwca do 15 lipca, a wnioski składać od 1 do 15 lipca 2025 r.

Wnioski złożone przed terminem lub po nim, niekompletne albo na niewłaściwym wzorze nie były w 2025 r. rozpatrywane. Formularz pobieraj zawsze z ogłoszenia bieżącej edycji.

Jak złożyć wniosek?

• Osobiście w Urzędzie Miasta Chorzów, Rynek 1, I piętro, pokój 120 (edycja 2025).
• Pocztą: decyduje data stempla pocztowego.
• Przez platformę ePUAP.

Przewodnik Twój Śląsk podaje, że wnioski przyjmują też Biura Obsługi Mieszkańca: ul. Chopina 11a (tel. 32 241 29 13), ul. Karola Miarki 29b (tel. 32 241 17 74) i ul. Jubileuszowa 8 (tel. 32 246 45 91). Ogłoszenie miasta z 2025 r. tych punktów nie wymienia, więc przed wizytą potwierdź telefonicznie, gdzie przyjmowane są wnioski w danym naborze.

Jakie dokumenty dołączyć do wniosku?

Podstawą jest wzór wniosku z bieżącego ogłoszenia; w 2025 r. był do pobrania w BIP lub w wersji papierowej w pokoju 120. Twój Śląsk wymienia m.in.:

• dokumenty potwierdzające dochód gospodarstwa domowego,
• oświadczenie o braku innego lokalu,
• kosztorys planowanych prac.

Pełny wykaz załączników podaje formularz danej edycji; brak wymaganego dokumentu może zablokować rozpatrzenie wniosku. Kosztorys przygotujesz po oględzinach lokalu, korzystając z naszego poradnika jak wycenić remont mieszkania.

Lista lokali: gdzie są mieszkania za remont w Chorzowie?

Aktualną listę lokali miasto publikuje razem z ogłoszeniem o naborze. Komunikat miasta z kwietnia 2026 r. odsyła do BIP, gdzie umieszczono ogłoszenie, dokumenty do pobrania i listę lokali; według Silesion lista trafia też na tablicę ogłoszeń Urzędu Miasta.

W edycji 2025 większość lokali była przy ulicach 3 Maja, Armii Krajowej, Hajduckiej, Katowickiej, Powstańców, Racławickiej i Wolności, a pojedyncze m.in. przy 11 Listopada, Chocimskiej, Dąbrowskiego, Faski i Gnieźnieńskiej. Lista zmienia się co edycję, więc adres z poprzedniego naboru nie musi być ponownie dostępny.

Stan techniczny lokali bywa różny. Obejrzyj mieszkanie w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu i dopiero na tej podstawie oceń, czy remont zmieścisz w budżecie i w czasie.

Procedura krok po kroku

Cała ścieżka prowadzi od ogłoszenia w BIP do podpisania umowy najmu po odbiorze remontu.

1. Przeczytaj ogłoszenie bieżącej edycji i listę lokali w BIP.
2. Policz średni dochód gospodarstwa według zasad z ogłoszenia i porównaj z widełkami.
3. Sprawdź limit metrażu dla liczby osób w gospodarstwie.
4. Obejrzyj wybrane lokale w wyznaczonym terminie.
5. Przygotuj kosztorys i załączniki na aktualnym wzorze.
6. Złóż wniosek w terminie: osobiście, pocztą lub przez ePUAP.
7. Poczekaj na weryfikację i ewentualną punktację.
8. Podpisz porozumienie remontowe i przejmij lokal.
9. Wykonaj remont w terminie z porozumienia, zachowując faktury i protokoły.
10. Po zakończeniu prac zawrzyj umowę najmu.

Ile czasu jest na remont i co określa porozumienie?

Czas na remont określa porozumienie remontowe, a źródła podają różne wartości: 3 miesiące z możliwością przedłużenia o kolejne 3 (edycja 2025 według Silesion) albo 6 miesięcy od przejęcia lokalu z możliwością przedłużenia o 3 (Twój Śląsk). Wiąże Cię termin wpisany w Twoim porozumieniu.

Faktury i protokoły zachowaj, bo według Twój Śląsk przydają się do rozliczenia i późniejszego wykupu. Ponieważ czas biegnie od przejęcia lokalu, materiały zamawiaj z wyprzedzeniem; ceny i terminy dostaw cementu czy zapraw porównasz m.in. na https://cementibeton.pl.

Prace przy instalacji elektrycznej, gazowej i wodnej uzgodnij z zarządcą przed rozpoczęciem i zapytaj, jakich dokumentów wymaga przy odbiorze. Praktyczne wskazówki znajdziesz w tekście o remoncie mieszkania komunalnego, a typowe zapisy umów tego rodzaju pokazuje nasz wzór umowy najmu mieszkania za remont.

Zalety i ograniczenia programu

Program daje mieszkanie od miasta w dobrej cenie i zwykle bezterminową umowę, ale cały koszt i ryzyko remontu ponosi najemca.

Zalety:

• najem lokalu komunalnego w dobrej cenie, jak określa to miasto,
• umowa najmu najczęściej na czas nieokreślony,
• zwolnienie z opłaty za zajmowanie lokalu w czasie remontu,
• możliwość wykupu po latach najmu, na warunkach z uchwał Rady Miasta.

Ograniczenia:

• remont na własny koszt, w ściśle określonym terminie,
• dolny i górny próg dochodu,
• konkurencja punktowa o atrakcyjne lokale,
• przez 3 lata od wynajęcia brak możliwości żądania remontu od zarządcy,
• udostępnione materiały nie podają stawek czynszu, więc nie da się rzetelnie porównać go z rynkiem.

Wysokość czynszu dla konkretnego lokalu ustal w urzędzie przed podpisaniem porozumienia i dolicz ją do kosztorysu remontu.

Czy mieszkanie za remont można wykupić?

Według przewodnika Twój Śląsk wykup jest możliwy co do zasady po co najmniej 5 latach najmu, z bonifikatą ustalaną uchwałą Rady Miasta. W ostatnich latach stosowano bonifikaty rzędu 40% i 60%, zależne m.in. od świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Warunkiem jest brak zaległości czynszowych i nieposiadanie innego mieszkania. Ten sam przewodnik zwraca uwagę, że zasady bonifikat bywają zmieniane uchwałami, a przepisy krajowe mają ograniczyć sprzedaż lokali komunalnych z wysokimi rabatami od 30 czerwca 2027 r. Aktualne warunki wykupu potwierdź w Urzędzie Miasta przed podjęciem decyzji.

Mieszkanie za remont a mieszkanie do remontu na sprzedaż

Mieszkanie za remont to najem lokalu gminnego, a mieszkanie do remontu z portalu ogłoszeniowego to zakup na własność bez kryteriów dochodowych. W wynikach Otodom dla Chorzowa z opisem do remontu pojawiało się w momencie sprawdzenia m.in. 2-pokojowe mieszkanie 38,8 m² przy ul. 17 Sierpnia za 116 390 zł.

Jeśli nie spełniasz kryteriów programu albo chcesz od razu własności, wybierasz rynek. Jeśli priorytetem jest niski koszt wejścia i spełniasz warunki, program miejski jest zwykle jedyną drogą do lokalu gminnego za remont.

Gdzie na Śląsku można znaleźć mieszkania za remont?

Programy prowadzą poszczególne gminy, więc ogłoszeń szukaj w BIP i na stronach urzędu konkretnego miasta. Twój Śląsk opisuje podobne programy m.in. w Katowicach, Sosnowcu, Gliwicach i Bytomiu; warunki dochodowe i terminy różnią się między gminami.

Gdzie uzyskać informacje w Urzędzie Miasta Chorzów?

Informacje o programie udziela Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Chorzów, Rynek 1, I piętro, tel. 32-416-50-00, wew. 5305. W 2025 r. sprawy prowadził Referat Zasobów Lokalowych Wydziału Mieszkalnictwa i Usług Miejskich, pokój 120.

Dzwoniąc, zapytaj o termin bieżącego naboru, aktualne progi dochodowe, wymagane załączniki, limit metrażu i czas na remont w porozumieniu.

Lista kontrolna przed złożeniem wniosku

• Nie masz własnego mieszkania ani domu.
• Średni dochód gospodarstwa mieści się w widełkach z bieżącego ogłoszenia.
• Nie masz zaległości wobec gminy z tytułu najmu ani zajmowania lokalu.
• Wybrany lokal mieści się w limicie metrażu dla Twojego gospodarstwa.
• Lokal został obejrzany, a kosztorys uwzględnia jego stan.
• Masz środki na remont w terminie z porozumienia.
• Wniosek jest na wzorze z aktualnego ogłoszenia i ma komplet załączników.
• Termin składania wniosków jest otwarty.